黄女士在南宁市良庆区一小区花10万余元购买预售车位后，验收发现车位存在受到人防门影响、面积不及等问题，无法闲居使用，遂告状确立商中国美女穿着黑丝袜日逼黄色片，条款破除公约。近日，法院作出一审判决，驳回黄女士诉讼央求。

此前本报报道过一道同类案件，法院一审判决业主王先生胜诉（此前报道）。同类案为何不同判？记者就此请讼师进行了分析。

业主：

车位有问题，央求破除公约

11月12日下昼，记者来到该小区负二层泊车场，看到涉事车位集合人防门，人防门不错手动开启或关闭。

▲人防门开大时占用涉事车位傍边预留的位置。

2020年8月31日，黄女士跟确立商订立商品房贸易公约，并购买了这个泊车位。公约商定车位套内建筑面积为12.72平方米，层高为3.6米，总价10万余元，于本年2月28日前委派使用。黄女士合计，这个车位存在面积不及、受人防门影响、高度受透风管道影响等诸多问题。

黄女士说，该车位为预售，购买时无法旁观什物，人防门未在附图中暗意，且确立商从未奉告有人防门存在。验收时，她才发现问题，条款确立商破除公约但遭拒。

▲人防门开较小时，对黄女士的车位（画圈处）酿成一定插手。

本年6月，黄女士将确立商诉至南宁市良庆区法院，条款破除公约，并退还车位款10万余元及资金占用利息1670余元等。

法院：人防门开启酿成插手

但不影响车位使用

7月份，法院开庭审理该案。庭审中，确立商辩称，黄女士购买的车位相宜委派范例，不存在不可使用的情形。

法院经审理后合计，黄女士与确立商订立公约系两边同族儿真确兴味暗意，且实质不违抗法律、行政规矩强制性章程，应赐与认定。

经法院实地测量和勘查，车位长、宽等均相宜相关经营表率，车位集合人防门一侧已预留一个车位空间且并未编号，即不行动车位销售使用。固然人防门开关经过中前端部分与车位酿成插手，但并不合车位的使用产生影响。

9月1日，法院作出一审判决，最新国产精品久久精品驳回黄女士全部诉讼央求。黄女士不平，已上诉至南宁市中级人民法院。

▲该小区泊车场，有不少车位在人防门旁。

分析：同类案判决不同

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或因影响进度不同

“两个案件一审判决不同，基于人防门对车位使用影响的进度不相似。”别称不肯具名的讼师分析称，两案同为商品房预售公约纠纷案，王先生的诉讼央求是基于“公约地点不可扫尾”的法定破除事由而央求判决破除公约的。

该讼师说，

最初，两案有一个不同的细节，便是王先生在验收车位时，发现车位被人防门占用而条款确立商整改，但确立商未整改，导致购买车位公约地点不可扫尾；其次，在王先生案中，人防门开启半径内占用车位25厘米，这违抗了防空法相关章程，还是影响防空效力，同期放荡了车位的闲居使用。

因此，王先生的诉讼央求取得一审法院守旧。另外，在黄女士车位旁，确立商预留了一个未编号的车位，这亦然两案的辞别之一。

对此，你怎么看呢？

转自丨南国早报记者卢荻 文/图

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